台中房市掀災情？　專家揭蛋黃區重挫「沒在管地段」：這3區殺最兇

市場盛傳台中房市災情慘重，賠售情形不斷，實際情況究竟如何呢？據內政部統計，今年第一季台中主要行政區的成屋房價，與去年第四季相比，海線行政區幾乎一面倒，清水、沙鹿、梧棲房價季跌幅分別為2.08％、5.82％、8.61％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書撰文表示，梧棲今年第一季房價雖重挫，但去年第三季、第四季卻連續兩季逆勢上漲至每坪22.41萬元，漲得太逆天，休息一下還算合理。

至於市中心，房價表現兩極，南屯、北區分別重挫7.31％、6.31％，西屯小跌 2.88％，而近年很夯的北屯也大跌6.33％。

烏日區房價在去年第二季跌破3字頭，來到29.81萬元；自第三季到今年第一季連續三季反彈，攀升至35.67萬元。

若觀察台中主要行政區近一年房價表現，以北屯、烏日房價上漲約14％最多，梧棲下跌6.61％最慘烈。不過，大多數行政區近一年漲跌幅都在5％以內，變動率並不大。

何世昌表示，從成屋市場來看，短期台中房價盤整修正格局不變，蛋黃區並沒有特別保值，供需對房價造成的影響程度比地段更高；供給量大、買氣低迷的區域，價格殺傷力強，沒在管蛋黃、蛋白。

他進一步指出，拉長觀察時間，近5年台中房價反而展現另一樣道理：「長期持有才是王道！」大部份的人買房子都長抱多年，只要有耐心，房價中長期表現仍算穩健。

何世昌說，若是買台中市中心，求的是穩健，各行政區近五年漲幅約3到4成，表現比較均衡。

至於買在蛋白區，拚的是發展。烏日因高鐵帶來的龐大人流，運量躍居全台第二大站，交通便利性吸引人口與買盤流入，從早年荒煙蔓草到如今塞車嚴重，發展的成果實打實反映在房價上。

太平受惠於新光重劃區快速發展、74快速道路帶來的交通便利性，以及坪林新橋、聯合行政中心、老人復健醫院等建設落實，成為台中人口數第四大行政區，是墊高房價的底氣。

至於海線區域成屋房價漲幅並沒有外界想的那麼高，近五年漲幅最高的清水僅約 28％，沙鹿與梧棲更不到20％。

何世昌分析，海線房市未來生命線，第一是捷運藍線，第二是仰賴中科二期外溢需求；有捷運、有產業，房價才有補漲的機會。