繼承糾紛多！財產分割問題一次解 他曝遺囑關鍵
隨著社會觀念轉變，越來越多人重視財產的傳承規劃，而事實上，財產分割一向是社會大眾最常遇見的棘手問題，且死後繼承糾紛時有所聞，若是要提早做準備，該如何事先規劃才能有所保障？民法中對法定繼承人的特留分保障又為何？
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，根據民法規定，除非繼承人有重大侮辱或虐待等法定喪失繼承權的事由，否則所有法定繼承人都享有特留分的法律保障。即使在遺囑中寫「房產全給某人」，其他繼承人依然可要求分配房產持分，導致房產傳承不如預期發展。
因此專家建議，長輩可在遺囑中載明：「房產由某人單獨繼承，不足其他特留分之部分，優先以現金補償。」 如此一來，既能保障房產產權被完整繼承，不被分割持份，也能圓滿兼顧對所有法定繼承人的照顧。同時，也要確保遺囑符合法定格式，最好明確指定與財產分配無利害關係的律師或地政士擔任「遺囑執行
人」，未來辦理房產過戶時，就無需再經過全體繼承人簽名同意。
不少人納悶，遺囑要如何寫才有法律效力？陳俊宏說，遺囑中的財產標示要明確具體，必須完整抄錄房屋權狀與土地權狀上的標示，否則地政事務所無法辦理過戶。遺囑的常見形式則有兩種，若為「自書遺囑」必須全文親自手寫，記明年月日並親自簽名，如果有塗改，塗改處也必須簽名；若是「公證遺囑」則需找兩位見證人，且見證人不得為繼承人、受遺贈人及其配偶或其直系血親，由公證人作成筆錄，並由公證人、見證人及立遺囑人共同簽名。
另外，陳俊宏進一步指出，除了透過繼承轉移房屋產權，也可透過買賣和贈與。陳俊宏指出，選擇「贈與」的優點是所有權人能決定贈與對象且分年規劃，使每年贈與金額在免稅額以下，但缺點是未來要出售房產時，需以當年取得的房產現值（通常較市價低）課徵房地合一稅，可能要負擔較高稅金。
陳俊宏說，台灣的房地產稅制繁雜，例如買賣、贈與、繼承所適用的稅率與減免條件不盡相同，且每隔幾年就有新法上路。若是經由「買賣」移轉房產，優點是買賣時的房屋市價，可作為未來出售房產時的取得成本，降低房地合一稅額，不過購買人必須具備足夠財力完成買賣，因此長輩若財力與時間允許，也可提前分年贈與現金，作為買賣房子的資金。
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