新青安研擬排老　台中這區衝擊最大　1/3買家恐無緣

台中新屋交易熱區在哪裡？房仲業者根據台中市地政局第一次登記後的第一次買賣資料，統計今年上半年台中市新屋首度交易共有9,213棟，其中西屯區以2,044棟居冠，北屯區則以1,699棟居次，第三名則是太平區854棟，顯示今年上半年台中的交屋買氣以西屯最旺。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第一次登記俗稱「保存登記」，是指建案完工之後，向主管機關正式辦理產權登記並且取得權狀，可說是房屋的出生證明；而完成保存登記後進行的第一次買賣，就是新屋落成後的第一手交易。

一般來說，新案成屋的首次交易量大，反映的不僅是推案完工量大，也突顯市場需求熱度，而從數字看來，台中上半年的新屋首次交易熱區，幾乎都由重劃區開發熱絡的屯區、海線行政區稱霸。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，今年上半年台中新屋首次交易冠軍由西屯區摘冠，而非長年來推案量最多的北屯區，主要是北屯區今年的新案交屋量較往年略降，加上西屯區的水湳經貿、七期等蛋黃重劃區，先前推出的低總價小宅陸續完工，挾地段優勢拉攏首購族及二代置產族。

而且西屯區是台中現在的商業、經貿、交通與行政中樞，生活機能完善，在房市景氣波動之際，吸引買家趁勢回防蛋黃區，使西屯區勇奪新屋首次交易冠軍。

進一步分析新屋首次交易所有權人人數，全市總計約9,600人，其中所有權人的年齡分布，以30至39歲為最大宗，人數逾3,000人，占比超過3成，其次是40至49歲共2,857人；超過50歲的中高齡買家，也多達2,577人，占比超過四分之一。

陳定中分析，7、8年級生收入邁入穩定期，是當前購屋市場的主力，重劃區新案總價帶多落在1,500萬元上下，符合新青安門檻，加上申貸人的年齡還不算太高，有利於申辦30、40年的長年期房貸，貸款優勢相對鮮明。

此外，青壯年就業族較偏愛管理服務健全的新社區，因此30至39歲、40至49歲的買家，不僅是新屋首次交易的主力買盤，也是整體房市的最大支撐力量。

前五大新屋首次交易熱區中，西屯區是唯一以40至49歲、50歲以上為主力的區域。由於西屯區的房價水位為台中市最高，消費者需更多時間累積資產，所以買家年齡層也向上位移，以40至49歲居首，甚至有超過600位買家年過半百。

值得注意的是，由於8月上路的青安3.0研擬排老，若年齡門檻設在50歲，台中將有超過四分之一的新屋交易買家，恐無緣申貸，西屯更有三分之一以上的買家可能被拒於門外，因此青安優貸方案的調整，可能會對新屋交易市場的買盤結構的造成洗牌效應。