老了不中用？3徵兆走入房市邊緣化
目前台灣住宅市場老化嚴重，全台屋齡40年以上住宅占比高達約34％～40％之間，等於每三戶就有一戶以上是高齡老屋。不僅如此，由於房價居高不下，民眾買房屋齡也趨於老化；根據內政部最新統計，今年第1季全國住宅平均成交屋齡達32.17年，創下歷史新高。
高房價與新屋供給有限情況下，購屋族變得相當依賴中古屋市場，觀察今年第1季全國住宅買賣移轉共2萬488筆，平均成交屋齡32.17年；其中又以台北市最明顯，平均成交屋齡高達37.51年，其次為台中市34.8年、台南市33.55年、新北市32.19年、高雄市30.28年；桃園市則為27.64年。六都之外，則以台東縣38.55年最高，其次為嘉義市37.97年及基隆市37.26年。
老屋交易占比持續攀升，六都之中以台北市最為明顯，平均成交屋齡已逼近40年，且屋齡50年以上住宅交易占比也達18.83％，居全台之冠，除了六都，50年老屋超過一成的有台東縣占16.16％、嘉義市占14.63％、基隆市占11.72％。
房市趨勢專家李同榮表示，老屋化不可逆，也將形成沉沒資產，大量住宅同步老化，加上都更困難、整合不易，老屋難以退出市場，成為城市中無法轉化的沉沒成本。加上購屋族寧可遠也要新，使老屋被邊緣化，並逐步轉為低價、低租值甚至閒置資產，都市面臨老屋堆積、更新停滯的「慢性侵蝕」，未來問題不在價格，而在房屋是否「有人用、能流通、可更新」，而大量老屋也將進入沒人住、沒人買的窘境。
消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，買老屋若是要長期自住，需留意後續裝潢、整建費用，屋況較差的房子整修裝潢費用極高，所耗時間和金錢等成本也未必划算；且近年營建業缺工嚴重工資上漲，尤其裝潢缺工問題嚴峻，不僅拉長工期，裝潢費用也昂貴，若裝潢費超過房屋總價20％得慎重考慮；且台灣位於環太平洋地震帶上，地震頻繁，居住安全不容忽視，因此整體投資報酬效益恐怕並不高。
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