開工量暴跌4成！建商領照卻集體裝死…　下半年恐爆「預售空窗期」

台經院25日公布4月營業氣候測驗點，營建業在連跌3個月後，意外「止跌回升」，不過，住宅市場實則依舊冷清，背後真正撐盤的實際是科技廠辦與公共工程需求。

台經院產經資料庫總監劉佩真直言，目前市場呈現極端的「產業熱、住宅冷」。支撐營造業回溫的頭號功臣正是AI浪潮，隨著高科技業者擴產計畫不停歇，廠房營建與機電工程需求穩健，成為景氣測驗點回升至94.67點的關鍵支柱。

然而，中東局勢升溫推升鋼筋、瀝青與塑化材料成本，目前業界最嚴峻的考驗：「現在不是漲價而已，是進口建材到貨期完全失控，你根本不知道材料什麼時候會到。」加上營建廢棄物處理費暴增，導致建商即便有案在手，也只能叫苦連天。

相較於科技廠辦的火熱，住宅市場則陷入冰封。受限於貸款緊縮與政策不確定性，2026年第一季全台住宅開工件數已重摔近4成。劉佩真分析，建商現階段普遍採取「減量經營」，即便拿到建照也不急著動工，這波延後推案的效應，在下半年將會愈演愈烈。