台南好市多二店來了「房價卻先跌？」　內行揭密：全台僅存「抗跌神區」在這！

美式賣場好市多Costco於全台開設14家店，近期台南市東區即將開出台南二店，引起民眾高度討論。

房仲業者觀察實價登錄，儘管美式賣甚受全台消費者歡迎，但由於近年房市趨冷，全台整體好市多周邊房價大多呈現下跌或平盤。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，隨著房市進入冷靜期，購屋族回歸理性，若是僅有單一賣場話題，恐難以支撐整體房價。

根據實價登錄資料，全台目前已開設、加上預計開設的台南二店，全台共有15家好市多，分布在六都與新竹市、嘉義市，其中只有雙北的內湖、汐止店，周邊房價在2025年平均略漲1.7％、4.8％，其餘店數周邊房價不是微幅成長不到1％，要不則是呈現明顯跌勢。

賴志昶分析，汐止、內湖區近年受惠於南軟、內科及汐科等科技園區的外溢效應，成為不少科技族群與高階主管的首選，區域本身亦有不少大型賣場機能，剛需自然強勁，加上又有已開工的汐東捷運等大型建設前景，使房價具抗跌保值特性。

另外，南台灣近期矚目的台南第二家好市多，目前基地位在生產路與崇聖路口，觀察該區數據，2025年均價約落在33.5萬元，雖受大環境影響，微幅盤整5.4％，但區域潛力仍不容小覷。

住商不動產台南崇德加盟店店東劉恒愷分析，該案位處近期話題不斷的南台南副都心重劃區，且鄰近鐵路地下化後新增的南台南車站，加上周邊擁有巴克禮公園、崇明商圈、台南市立醫院以及崇明國中、崇明國小等明星學校，生活機能極具優勢，使得區域新案價格成長力道強勁，已站穩4字頭，部分個案甚至達5字頭。

不過，適逢近期政府打炒房，拉長買方猶豫期，促使中古市場略為盤整，但區域本身潛力足夠，如今又有大型賣場進駐，未來房市發展頗具前景。

賴志昶提醒，大型賣場進駐，確實能大幅提升區域生活機能，然而購屋族除了考量商場便利性，更應實際走訪周邊環境，評估交通動線是否會對日常通勤造成干擾。

此外，買房也應回歸區域的學區、大眾運輸及未來建設等，綜合考量區域前景後，才能在入住後能同時享受機能，也確保資產長期保值。