蛋白區先倒？台中領跌8％「跌破3字頭…」　六都最新房價一表看

房仲業者彙整實價登錄資料，今年第一季六都成屋交易均價和去年同期相較，除了台北市以外，五都均回跌，尤其是台中市，從去年均價32.5萬元，今年跌破3字頭，第一季均價約29.9萬元，年跌8％，跌幅居六都之冠。

台南市也有5.1％的修正，高雄則下修4.5％，新北下修4.3％，桃園回跌2.2％。台北市則站穩8字頭，今年第一季均價81.8萬元，較去年同期微增0.9％，也是唯一開紅盤的都會區。整體而言，中南部都會的下修情況則較明顯，跌幅均超過4.5％。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著貸款限縮、買氣降溫，市場回歸理性需求，中南部案量大且利多尚未到位的區域，價格優先出現回檔；北部都會則因剛性需求相對紮實，且公共建設利多諸如桃園捷運綠線、新北捷運三鶯線、淡江大橋等重大建設都於近期兌現，因此價格相對有撐，跌幅較中南部都會輕微。

至於台北一枝獨秀，是六都中唯一小漲0.9％的區域，張旭嵐分析，首都的區域機能差異小，房產價值穩定。加上自住購屋受限於總價壓力，成交的產品多以中小坪數為主；近年新案又以都更、危老推案為主流，地段精華，整合成本高，產品朝總價低、單價高設計，對台北市的房價形成支撐，抗跌性較其他都會顯著。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房價萎縮幅度最大的台中市，主要有2大市場發展催化房市修正。首先是「蛋白區等讓利」，近年台中新興重劃區推案量可觀，市場競爭壓力較大，尤其海線、屯區外圍等蛋白重劃區，消費者期待賣方讓利的心態更濃厚，因此價格支撐力較淡，也讓蛋白重劃區成為台中房市的領跌先鋒。

其次是「蛋黃區選平價」，由於蛋黃區新案價格仍高，使自住買盤朝價格相對平實的中古屋布局；加上市區交易熱區的西屯、南屯等地，在產業導引下，交易區段從74環內的高價市中心，逐漸轉向相對平價的74環外中科、精科周邊，使台中市今年首季的交易均價縮水。

張旭嵐指出，央行今年首季理監事會議，強調信用管制以「軟著陸」為目標，從價格表現來看，市場發展確實符合央行期待，因此往後的政策調整，預估不會像以往雷厲風行；但軟著陸導引市場慢慢消風，修正期也會拉長，所以即使短期內政策微幅放寬，市場也不至於出現應聲強彈的明顯升溫。