申報房地合一稅扣除成本大不同！1公式教你試算
5168實價登錄比價王 Vicky
高房價環境下，不少父母為協助子女置產或資產傳承，會將房地贈與給子女，以減輕子女購屋負擔，日後子女若出售該受贈房地，申報房地合一稅時，其取得成本認定與買賣取得的房地成本會有所差異，民眾應特別留意。
財政部高雄國稅局表示，依據所得稅法第14條之4第1項規定，個人房屋、土地交易所得或損失之計算，其為出價取得者，以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額；其為繼承或受贈取得者，以交易時之成交價額減除繼承或受贈取得時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，與因取得、改良及移轉而支付之費用之餘額為所得額。
該局舉例說明，陳小姐於111年1月1日與其母合資以新臺幣800萬元購入A房地，所有權持分各1／2，同年6月1日受贈取得陳母A房地1／2持分，受贈時房屋評定現值及公告土地現值合計為200萬元，陳女114年7月1日出售A房地，其申報房地合一稅時，應將自己購入取得房地價額400萬元，加計受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數105.5％（持有期間111年6月1日至114年7月1日）調整後受贈房地價值211萬元（200萬元×105.5％），計算取得成本為611萬元（出價取得400萬元＋受贈取得211萬元），而非與其母合資購入A房地的價額800萬元為取得成本。
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常見問題
Q1: 申報房地合一稅時成本認定有何差異？
A: 成本認定會因贈與取得與購買取得不同，民眾需特別留意。
Q2: 財政部高雄國稅局如何計算房地交易所得？
A: 以交易時成交價減除原始成本及相關費用後的餘額作為所得額。
Q3: 贈與房地與購買房地成本認定有何不同？
A: 贈與房地成本以受贈時房屋評價及公告土地現值調整後價格計算。
Q4: 高房價環境下父母如何協助子女購屋？
A: 父母透過贈與房地減輕子女購屋負擔，協助置產或資產傳承。