房仲：全台兩縣市購屋最輕鬆　2025年生育率卻墊底

住商機構統計內政部資料，比較2025年各縣市粗出生率與2025年第2季房價所得比，其中房價所得比最低的基隆市、嘉義縣，正是出生率最低的兩縣市；而近年提高生育補助的雲林縣，已連兩年穩居全台「生育王」。

 

 

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，年輕族群不婚生原因眾多，從數據來看，高房價僅是少子化問題的變數之一；而地方產業發展、社會福利資源等因素，可能才是決定人口老化與否的關鍵。

 

賴志昶引述統計分析，2025年第2季基隆市房價所得比僅6.05倍，意味著不吃不喝約6年即可買房，是全台購屋負擔最輕的縣市，不過基隆市2025年粗出生率卻低至千分之2.89，排名全台最低；此外，嘉義縣房價所得比僅6.95倍、2025年粗出生率為千分之3.56，兩項數據都是全台次低。

 

賴志昶解釋，基隆市本身雖屬低房價，但區域較欠缺產業議題，且來往台北、新北市交通便利，人口多往雙北通勤，造成年輕族群外移，即便在地房價便宜，也難以轉化為催生動力。

 

至於傳統農業大縣嘉義縣，他指出，近年雖有觀光產業加持，加上嘉義科學園區等產業議題，但仍難逆轉嚴重的人口外移現象，致使房價雖屬低段班，但在地仍難維持高生育率。

 

另外，由於生育補助奏效，雲林房市添柴火，雲林縣去年以千分之6.94粗出生率奪下全台冠軍，且其房價所得比7.31倍，屬全台倒數第4低。

 

住商不動產雲林虎尾加盟店店東黃朝國分析，雲林房價基期低，在地居民購屋壓力較小，加上近兩年雲林縣政府推出大幅度的生育補助，成為支撐生育率的重要因素。

 

此外，雲林受惠於鄰近縣市興起的嘉科議題帶動，區域房市近年來吸引不少建商進駐，且有人口成長紅利，使區域市場表現前景可期。

 

賴志昶提醒，從上述數據顯示，買得起房不代表願意生，就業機會少、育兒資源差，比高房價更具殺傷力；純粹抑制房價並非提升生育率的萬靈丹，只有透過升級在地產業，優化托育環境與補助資源，才會是強而有力的催生手段。