北市10大公辦都更啟動！　地點、時程與投資亮點全解析

台北市長蔣萬安11日宣布今年啟動信維整宅等10件公辦都更案招商！為了因應老舊建物耐震安全及極端氣候挑戰，台北市政府與住都中心聯手，計畫於今年全面啟動10大公辦都更案。這波行動預計協助1,445戶居民重建家園，並吸引超過468億元的民間投資，總銷售規模上看1,000億元。

這10個案件主要分布在台北市的精華地段與老舊社區，市府將其劃分為4個季度階段推動。

第一季（1～3月）：鎖定大直與萬華老舊社區

大直北安段東側（中山區）：位於大直核心地帶，重點在於提升精華區土地利用率。

南機場單元4（萬華區）：萬華指標性的整宅案，是防災都更的重頭戲。

第二季度（4～6月）：文山與大直持續接棒

大直北安段南側（中山區）：接續第一季東側案，完整規畫大直北安路周邊機能。

文山區埤腹新村（文山區）：針對木柵地區老舊眷舍與公有地進行整體改建。

第三季度（7～9月）：進入核心整宅與市場改建

南機場單元5（萬華區）：進一步推進南機場整宅群的更新進度。

信維整宅（大安區）： 此案為目前指標性案件，僅用115天即完成9成模擬選配，受市場關注度最高。

大安區信義市場（大安區）： 位於信義路精華段，將透過都更改善傳統市場與周邊建物的老舊問題。

第四季度（10～12月）：聚焦產專區與中正精華區

南港產專區2-32單元（南港區）：配合南港東區門戶計畫，進行產業與住宅機能轉型。

中正區臨沂段（中正區）：鎖定中正區精華巷弄內的公有土地與老舊建物更新。

進行中案件（已啟動或提前公告）：

南港產專區 2-25單元（南港區）：目前已進入招商公告程序，持續吸引民間開發商投標。

自「都更八箭」政策推行以來，台北市近3年年均報核案件達117件，是過去 8 年的2.3倍。

儘管市府大刀闊斧，但業界看法呈現利弊互見。台北市結構技師公會理事長徐茂卿認為，目前中央房市管制未鬆綁，民間建商推案放緩。此時政府推出公辦都更，正好能承接過剩的營建產能，讓原本緊繃的工班與建材壓力得到舒緩，對營建業是及時雨。

然而儘管政府推動迅速，但「人力短缺」仍是最大變數。除了年輕人傾向投入環境較舒適的科技業外，目前工班年齡偏高，若缺工與建材成本飆漲問題未解，恐導致部分都更案面臨多次流標的困境。

蔣萬安強調，除了加速更新，未來建築將納入更高標準的耐震與韌性。此外，市府同步祭出「房屋稅節能減稅新制」，結合淨零排放目標，讓都更不僅是老屋換新房，更是城市機能的全面升級。