房市霸王級寒流來襲！房地合一稅連7漲止步…　稅收數據揭露房市大洗牌真相

財政部日前公布2025年全年度稅收統計，實徵淨額雖達3兆7,515億元，出現505億元的預算短差。在各項稅目中，與房市景氣高度關聯的「土地增值稅」與「房地合一稅」表現慘澹，不僅反映出央行打炒房重拳後的市場寒蟬效應，更意外推動了地方財政結構的「穩定化」。

由於整體稅收尚未納入2026年1月1日至15日整理期間入帳的稅款，財政部表示，目前統計為初步數據，最終數據仍待更新。

房市霸王級寒流：房地合一稅結束7年神話

2025年對台灣房市而言是轉折的一年。根據最新統計，象徵售屋獲利指標的「個人房地合一稅」全台實徵523.82億元，年減幅高達26.8％，正式終止了該稅制上路以來連續7年的漲勢。

住商不動產統計指出，過去幾年的房市熱點，例如台中市與匯聚竹科新貴的大新竹地區，去年跌勢最為驚人。新竹縣房地合一稅收近乎「腰斬」，減幅56.4％，衰退全台最多；昔日稅收王台中市亦重挫35％。專家分析，投資買盤在政策與高基期的雙重壓力下大舉撤退，漲多區域已出現價格回吐跡象。

財政結構翻轉：房屋稅首度躍升「稅收一哥」

儘管房地產交易相關的「機會稅」大減，但地方財政卻出現了結構性的質變。以桃園市為例，長年穩坐稅收寶座的土地增值稅，去年實徵僅88億餘元，較預算數短徵近17億元，達成率僅84％。

然而，在土增稅「退位」的同時，房屋稅卻憑藉囤房稅新制、地段率重評以及重劃區交屋潮等3大推手，實徵數衝上115億元，年增18％，首度超越土增稅成為桃園第一大稅源。桃園市地稅局長姚世昌對此表示，過去仰賴波動劇烈的土增稅支撐財政並不健康，如今稅收結構向雙北看齊，轉向以「持有稅」為主的穩定模式，顯示城市發展已趨於成熟。

稅收救援投手：股市與遺贈稅撐盤

觀察整體國庫表現，雖然營所稅與房產相關稅收未達標，但資本市場與高資產族群的貢獻仍不可小覷。證交稅在股市交投熱絡下超徵234億元，遺產稅多收191億元、達成率更驚人地達到177％，成為彌補房市稅收缺口的「救援投手」。

此外，疫後「演唱會經濟」的爆發也為地方財政注入活水。桃園市受惠於日韓歌手及五月天等大型演出，娛樂稅收年增逾1成，展現出多元化的稅收動能。

專家：市場回歸剛性需求，地段優勢決定勝負

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2025年的稅收數據已證實央行抑制房價擴張的初步成效，市場正回歸自住與長期置產。雖然整體房市低迷，但新北市在逆風中仍維持正成長，顯示剛性需求強勁且地段優勢明顯的區域，在盤整期仍具韌性。

從2025年的稅收版圖變動來看，台灣房市已正式揮別暴利增值的年代。隨著交易量縮，政府與地方財政如何從「交易稅」過渡到「持有稅」的穩定布局，將成為未來房地產政策觀察的下一個重點。