繼承房產也能申請自用住宅地價稅優惠！　「未辦過戶」沒關係

最近有民眾向地方稅務局詢問，因父親過世而繼承了房子和土地，但繼承登記還沒辦理，想瞭解是否能先申請「自用住宅用地」的地價稅優惠？

依民法規定，繼承人在父親過世那一刻起就已經承接所有權利和義務，包括稅務負擔，因此理論上即使還沒完成繼承過戶手續，只要符合自用住宅用地的條件，就可以提出申請向地所在的稅捐機關申請優惠地價稅率。

不過請注意一個很重要的時間期限：必須在當年度地價稅開徵前 40 日（通常是 9 月 22 日前）提出申請，才算「當年度」有效，假如錯過就要等到隔年，才開始享有優惠。

台南財政稅務局說明，除土地及地上房屋不能出租或營業外，土地所有權人、配偶或直系親屬也必須在該處完成戶籍登記。

另外，房子必須是屬於土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，這樣才能適用自用住宅用地優惠稅率來課徵地價稅。