繼續跌！北市最新住宅價格指數曝　但預售屋回神了「均價站上126萬」

台北市政府地政局今日公布2025年第三季市場動態，住宅價格指數連3季下滑，第三季住宅價格指數為126.91，較前一季下降0.91％；預售屋市場價格經過2季下滑後，第三季止跌回升，全市平均單價為每坪126.32萬元，較前一季增加4.81％；住宅租賃市場則持續穩定成長，住宅租金指數107.26，較前一季上升1.47％。整體而言，住宅市場仍維持動能降溫、價格緩跌趨勢。

台北市不動產估價師公會指出，中央銀行維持政策利率不變，同時考量選擇性信用管制措施已見成效、銀行受限不動產貸款成數下降以及房價漲勢續減緩，將維持選擇性信用管制措施內容，房市資金緊縮的狀態短期內仍將持續。

在這個背景下，台北市住宅價格延續下修走勢，第三季住宅價格指數為126.91，季減率0.91％，已連續3季下滑，與2024年第四季130.71相比跌幅為2.91％，12行政區住宅價格指數全數下滑，中山區、大安區跌幅最深，其餘行政區跌幅相對溫和。

住宅預售屋市場交易動能持續降溫，全市第三季交易件數較前一季減少22.34％，交易總額較前一季減少15.62％，12個行政區的交易量有2區增加、9區減少、1區持平。

然而，全市預售屋在歷經2季修正後，第3季平均單價為每坪126.32萬元，季增率4.81％，各行政區預售屋單價呈現漲跌互見，北投區與內湖區成長9.56％與8.79％，每坪單價來到123.77萬元與115.47萬元；南港區與士林區則減幅最明顯，分別下滑5.26％與3.46％，平均單價每坪125.08萬元與116.35萬元。

租賃市場表現則相對穩健，第三季住宅租金指數為107.26，季增率1.47％、年增4.66％，反映在交易市場降溫下，居住剛性需求仍持續支撐租金走勢。商辦市場方面，第三季租金指數為118.10，季增率0.42％，年增率1.74％，租金緩步成長。

整體而言，在金融與房市政策未出現明顯鬆動的情況下，台北市住宅市場延續量縮價緩跌格局，預售市場則受區位與個案條件影響，價格走勢與成屋市場出現分歧。

短期內房市仍受資金面約束，但在經濟基本面穩健支撐下，住宅價格修正幅度相對有限。住宅與商辦租賃市場則在國內經濟表現強勁下，租金呈現穩定緩步上升。