房市活水來了！　壽險雙雄搶市「2.31％低利率強壓銀行」

2026年房市資金活水來啦！壽險雙雄國泰人壽與富邦人壽同步表態，今年將積極承作房貸業務，富邦人壽率先喊出「全年新增800億元」目標；國泰人壽則聚焦預售屋交屋潮與新成屋市場。根據聯徵中心數據，至2025年9月保險公司新增房貸平均利率約2.31％，低於銀行的平均2.47％，顯示保險公司的房貸利率更具競爭優勢。

2025年由於央行祭出不動產貸款總量管制，加上銀行瀕臨銀行法72-2條上限，房市驚爆房貸荒，排隊等申辦房貸的民眾苦於銀行無資金，因此有部分民眾轉向壽險公司申貸，這也導致2025年壽險雙雄的房貸餘額，均較2024年同期出現2位數的強勁增長。

富邦人壽在2024年7月重啟房貸業務，及積極推動台幣資產配置，並與信義、永慶等房仲業者合作，強化預售屋交屋整批分戶貸款，1年半來成長幅度驚人，2025年截至11月底為止，房貸餘額達1,270億元、年增350億元，淨增幅38％，創近10年新高。

國泰人壽去年配合政府擴大放款規模、協助客戶順利交屋，積極支持首購與自住族群，至去年底，房貸餘額年增約10％。

根據聯徵中心統計，2025年9月與前一年同期相較，新增房貸戶占比，銀行從84％跌至80％，保險公司則是從2.1％增至4.4％，農漁會信用部也從9.8％上升至11.1％，突顯銀行鬧房貸荒，導致房貸戶轉向保險公司、農漁會信用部等其他金融機構「找錢」。

新增房貸金額也呈現相同趨勢。2025年9月與前一年同期相較，銀行新增房貸占比自86.6％下滑至82％，保險公司從2％躍升至5.5％，為非銀行金融機構當中增幅最大，農漁會信用部也從8.1％上漲至9％。

至於保險公司的房貸利率更是相對較甜。根據聯徵中心數據，截至2025年9月，保險公司新增房貸平均利率約2.31％，較全體銀行平均房貸利率2.47％，足足低了0.16個百分點，顯示保險公司房貸利率確實頗具競爭力。

展望2026年，房貸業務仍是壽險雙雄的經營重點。富邦人壽表示，因應ICS新制接軌，將持續提升台幣資產配置，房貸在風險資本與收益考量下具吸引力，今年目標為新增房貸800億元、年增33％。

國壽則表示，房貸的承作客群以自家保戶及首購族為主，核貸流程依客戶還款能力與購屋地點，差異化決定額度、成數及利率，在支持成家需求的同時，確保資產品質穩健。2026年聚焦預售屋交屋潮與新成屋市場，並將「高科技公司職域客群」列為重點推動目標。