【專家疫測房市17】房價往上難！章定煊：疫情後房市恐區域重分配
國內這波房市熱潮，利率低與熱錢流竄，推升許多區域的房價上漲、建商推案量也多，也產生不少炒作亂象，讓政府不得不祭出打炒房政策遏止歪風；而在一連串政策下，加上目前國內疫情嚴峻，讓整體房地產的量受到影響，至於若疫情紓解後，房市如何走？房地產專家、景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，疫情後房價要往上有點難，且可能會有「區域重新分配的現象出現」。
在資金及台商回流、企業回台投資、利率低等因素下，市場熱錢相當多，章定煊表示，去（2020）年國內超額儲蓄創下歷史新高，且低利率情況下，因此相當多資金進入房地產、股市，加上不少國人認為買房也是種儲蓄，但如此情況導致國內實質投資率偏低，對於整體經濟發展並不好。
房地產專家章定煊認為，疫情後房價要往上有點難，加上房市政策上路，可能會有「區域重新分配的現象出現」。
圖／好房網News記者林和謙攝
章定煊指出，國內這波房市熱其實是畸形的，是因為貨幣氾濫、市場熱錢堆積起來的熱潮，但普遍民眾的收入及所得不高、消費力也不強，整個市場結構與情況有點扭曲，金融市場與實體經濟是脫鉤的。他提醒，之後通膨疑慮可能導致升息，利率一升高，就會受不了，可能很多人因而繳不出房貸，且貧富差距會更大，形成惡性循環。
而5月中疫情爆發，對房市產生些許干擾，章定煊說，對於房仲業來說可能比較慘，因為無法帶看、賞屋，大家也不想出門與人有太多接觸，成交會受衝擊；至於建商推案其實可以往後順延，疫情期間暫緩推案並不會有太大影響，晚3個月、6個月再開始其實問題不大。
章定煊看房市多空
Q1.影響目前房市因素請排序
A.資金＞利率＞疫情＞空餘屋量＞股市＞＞人口＞失業率＞GDP
Q2、疫情干擾房市，你認為影響達到幾成？
A.20％
Q3、對於未來半年房市看法？
A.價、量：持平
Q4、四個字形容疫情後的房市
A.回歸基本
Q5、SARS後與2020年疫情趨緩後，報復性買盤可能再出現嗎？
A.有可能
此外，對於未來半年房市的看法，章定煊抱持平態度看待，加上7月1日房地合一稅2.0與實價登錄2.0新制上路，他認為業者會先作觀望，彼此試探、摸索，房價要往上不容易，但量應會萎縮、成交量多少會受影響，建商推案也會較保守、先持觀望態度；而目前的房市現況其實是多空交戰，因為資金與疫情綁在一起，疫情讓資金動不起來，整體動能不夠，因此今年底或明年初可能會好一點。
回歸基本面
疫情後的房市，章定煊認為會「回歸基本」，像是實價登錄2.0將實施，買賣資訊更透明，價格、交易量也揭露更清楚，包括各地區的新案、預售案賣了多少，成交價格又在哪，資訊都比較清晰，「因此可能產生區域重新分配的現象，比如有些區域的繁榮其實是虛的、炒作起來的，有些地區則昰實質有建設及發展，透過房市新政策現形；但也可能會有反效果，例如大家會往較熱絡的區域去，恐拉抬那區域的價格，所以實價登錄新制可能助跌也可能助漲」。
至於疫情趨緩後，報復性買盤可能會出現嗎？章定煊表示，應該是說買盤延後與遞延而已，而且可能會與房市政策上路後產生的區域重新分配現象，形成一個連結關係，不過需要時間去仔細觀察。
