中年買房恐陷2危機！專家：符合條件者不需太顧慮

買房是人生中的夢想與目標，依照個人能力範圍，若有能力及需求，考量還貸時間，當然越早買越好，以房貸30年來說，購屋年齡拖越晚，還款時間只會越拉越長，加上近期低利的誘因，導致很多年輕人提早做好打算，雖然要背負房貸壓力，但卻是種甜蜜的負擔，專家認為，以現在高房價階段，物價、房價不斷上漲，時間越長要付出的代價只會增不會減。

 

因房貸利率創下新低，導致增加購屋意願，永慶房產集團依據聯徵中心資料，統計2020年第4季各年齡層購屋貸款情況，其中20～30歲族群貸款成數是75.3％、30～40歲是75.4％、而介於40到50歲的族群，貸款成數是72.9％、50到60歲貸款成數70％、60歲以上則下降至64％，說明年紀越大，貸款成數越低，且貸款利率越高，而其中又以30～40歲的壯年貸款利率1.43％最優，完勝其他年齡層，成為最具購屋能力的一群。

 

 

因此很多人都會害怕，對於將步入中年危機的中年人來說該買房嗎？的確，買了房後，將面臨的各種財務問題與負擔能力，確實會讓人猶豫與退縮。房產專家胡偉良分析，面對高額的房貸，每個人的看法不同，畢竟投入金額不小，有人認為那是負債，有人則認為那是金融槓桿。認為是負債的人總是告訴身邊的朋友，如果你已經40歲，最好不要貸款買房，中年危機到了，不應該給自己的生活帶來更多壓力；相反的，把買房視做金融槓桿的，則認為任何時候都要貸款買房。不管你是40歲，還是30歲，都不要找藉口讓自己不買房，因為是你不願意去接受真實的人生，接受真實的生活狀態。

 

胡偉良提到，通過貸款買房，不僅可以降低購房門檻，而且還可以保留現金儲蓄，以防像被裁員、被降薪等等的中年危機出現。至於要不要貸款買房？能不能貸款買房？其實考驗的是一個人的理財能力，不管你是40歲還是50歲，敢於貸款買房，證明你的理財能力還不錯。至於中年人買房需要注意些什麼？胡偉良補充，不同層次、不同年齡段的人買房需要注意的問題，的確不一樣。像年輕人買房可以稍微激進一點，房貸大一點也沒關係，那麼中年人買房又需要注意些什麼呢？

 

 

40歲的中年人買房的時候一定要量入為出，即便現在的薪資比一般人要高。因為部分中年人都已成家立業，有了自己的小孩，開銷相對較大。另一方面，中年人的父母也開始步入了老年，差不多都已經退休了，薪資性收入之變少，也會需要後輩來支援。

 

 

我們必須明白，40歲的人去申請房貸的話，通常可以申請的房貸時間就不是特別長了。畢竟大部分的銀行對貸款人的年齡也是有要求的，有些銀行對超過60歲的人群就不予以核貸。換句話說，40歲的中年人買房可能最長也只能申請25年的房貸，可利用的金融槓桿時間相對較短。畢竟，中年人大部分面臨的都是上有老下有小，勞動力卻非常少，需要合理的調配資金。

 

總結來說，只要收入高，工作穩定，並不需要太顧慮中年危機。中年危機只會出現在一些低收入家庭、一些不務正業、一些職業生涯不穩定的人群身上。當然了，最後還是要特別提醒，儘管收入高，也要規劃好現金流。規劃好現金流的好處很多，一方面不會給自己的生活帶來過大的壓力，另外一方面提高了個人和家庭的抗風險係數。